Модульный дом для постоянного проживания в Крыму

Дома из двух-трёх стальных модулей для семьи: кухня-гостиная, одна-три спальни, санузел и постирочная. Тёплый контур для круглого года, сплит-системы на отопление и охлаждение. На фундаменте из свай с ростверком дом можно зарегистрировать как ИЖС.

42–108 м²
Монтаж на участке 4–7 дней
Подключение сетей одним договором

Получить расчёт

Позвонить инженеру

от 2,48 млн ₽дом 42 м² под ключ

54–79 тыс. ₽за м² с отделкой

200 ммутеплитель пола и кровли

«Резидент-63»: две спальни, кухня-гостиная, 63 м²

Проекты для жизни

Шесть проектов в трёх стилях. У каждого — планировка, цена под ключ и состав.

П-3 · 7,0 × 6,0 м

«Резидент-42»

Дом для пары или семьи с ребёнком: кухня-гостиная проходит через стык двух модулей.

Площадь: 42 м²
Модулей: 2
Этажей: 1
Каркас: ≈ 2 050 кг стали

≈ 2,48 млн ₽ под ключ на сваях59 тыс. ₽/м² · модуль 2,2 млн ₽ + участок 276 тыс. ₽

Планировка

Рассчитать этот проект

П-4 · 7,0 × 9,0 м

«Резидент-63»

Семейный дом из трёх модулей: две спальни, кухня-гостиная, санузел и постирочная.

Площадь: 63 м²
Модулей: 3
Этажей: 1
Каркас: ≈ 3 075 кг стали

≈ 3,59 млн ₽ под ключ на сваях57 тыс. ₽/м² · модуль 3,2 млн ₽ + участок 394 тыс. ₽

Планировка

Рассчитать этот проект

Б-3 · 7,0 × 6,0 м

«Барн-42»

Два модуля под общей кровлей: второй свет 5,8 м в гостиной и антресоль над спальней.

Площадь: 42 + антресоль 8
Модулей: 2
Этажей: 1 + антресоль
Каркас: ≈ 2 983 кг стали

≈ 3,51 млн ₽ под ключ на сваях70 тыс. ₽/м² · модуль 3,1 млн ₽ + участок 406 тыс. ₽

Планировка

Рассчитать этот проект

Б-4 · 7,0 × 9,0 м

«Барн-Семейный»

Три модуля и мансарда ≈ 45 м²: две спальни наверху, игровая у остеклённого фронтона.

Площадь: 63 + мансарда 45
Модулей: 3
Этажей: 1 + мансарда
Каркас: ≈ 4 530 кг стали

≈ 5,78 млн ₽ под ключ на сваях54 тыс. ₽/м² · модуль 5,2 млн ₽ + участок 584 тыс. ₽

Планировка

Рассчитать этот проект

К-2 · 7,0 × 10,0 м

«Куб-L42»

Дом буквой Г вокруг двора-террасы: стеклянная стена гостиной во двор, к улице — только высокие окна.

Площадь: 42 + двор 20
Модулей: 2
Этажей: 1
Каркас: ≈ 2 050 кг стали

≈ 3,3 млн ₽ под ключ на сваях78 тыс. ₽/м² · модуль 3 млн ₽ + участок 296 тыс. ₽

Планировка

Рассчитать этот проект

К-4 · 7,0 × 9,0 м

«Куб-84»

Три модуля внизу и один сверху: три спальни и терраса 42 м² на кровле со стеклянным ограждением.

Площадь: 84 + кровля-терраса 42
Модулей: 4
Этажей: 2
Каркас: ≈ 4 715 кг стали

≈ 6,62 млн ₽ под ключ на сваях79 тыс. ₽/м² · модуль 6,05 млн ₽ + участок 574 тыс. ₽

Планировка

Рассчитать этот проект

Планировки домов

Планировки всех шести проектов с площадями помещений. У двухэтажных домов и домов с мансардой — оба уровня. Планировку можно изменить в пределах сетки модуля 7,0 × 3,0 м.

П-3 · 7,0 × 6,0 м«Резидент-42»42 м² · ≈ 2,48 млн ₽ под ключ

Жилая зона
Спальня
Мокрая зона
Кухня, прихожая, хранение

Состав и цена →

П-4 · 7,0 × 9,0 м«Резидент-63»63 м² · ≈ 3,59 млн ₽ под ключ

Жилая зона
Спальня
Мокрая зона
Кухня, прихожая, хранение

Состав и цена →

К-2 · 7,0 × 10,0 м«Куб-L42»42 + двор 20 м² · ≈ 3,3 млн ₽ под ключ

Жилая зона
Спальня
Мокрая зона
Кухня, прихожая, хранение

Состав и цена →

Б-3 · 7,0 × 6,0 м«Барн-42»42 + антресоль 8 м² · ≈ 3,51 млн ₽ под ключ

Первый этаж

Второй уровень под кровлей

Жилая зона
Спальня
Мокрая зона
Кухня, прихожая, хранение
Высота ниже 1,5 м

Состав и цена →

Б-4 · 7,0 × 9,0 м«Барн-Семейный»63 + мансарда 45 м² · ≈ 5,78 млн ₽ под ключ

Первый этаж

Второй уровень под кровлей

Жилая зона
Спальня
Мокрая зона
Кухня, прихожая, хранение
Высота ниже 1,5 м

Состав и цена →

К-4 · 7,0 × 9,0 м«Куб-84»84 + кровля-терраса 42 м² · ≈ 6,62 млн ₽ под ключ

Первый этаж

Второй этаж

Жилая зона
Спальня
Мокрая зона
Кухня, прихожая, хранение

Состав и цена →

Цены

Проект	Площадь, м²	Модуль в цеху	Сваи, доставка, монтаж	Под ключ
П-3 «Резидент-42»	42 м²	2,2 млн ₽	276 тыс. ₽	2,48 млн ₽
П-4 «Резидент-63»	63 м²	3,2 млн ₽	394 тыс. ₽	3,59 млн ₽
Б-3 «Барн-42»	42 + антресоль 8	3,1 млн ₽	406 тыс. ₽	3,51 млн ₽
Б-4 «Барн-Семейный»	63 + мансарда 45	5,2 млн ₽	584 тыс. ₽	5,78 млн ₽
К-2 «Куб-L42»	42 + двор 20	3 млн ₽	296 тыс. ₽	3,3 млн ₽
К-4 «Куб-84»	84 + кровля-терраса 42	6,05 млн ₽	574 тыс. ₽	6,62 млн ₽

Ориентировочные цены на октябрь 2026 года по эскизно-техническим проектам. Без подключения сетей и благоустройства. Окончательная цена — в договоре после расчёта конструкций и привязки к участку.

Тёплая стена без конденсата

Главная ошибка стальных каркасов — утеплитель только между стойками. Мы ставим его в два слоя.

Стена 150 мм каменной ваты в два слоя. Теплотехнический расчёт по СП 50.13330 с проверкой точки росы в узле стойки — обязательная часть рабочего проекта.

Что внутри

	«Резидент-42»	«Резидент-63»
Состав	2 модуля, 7,0 × 6,0 м	3 модуля, 7,0 × 9,0 м
Помещения	Кухня-гостиная, спальня, санузел, прихожая с техническим шкафом	Кухня-гостиная, 2 спальни, санузел, постирочная, прихожая
Кому	Пара или семья с ребёнком, гостевой дом	Семья с детьми, переезд в Крым
Инженерия	Ввод 15 кВт, 2 сплит-системы, водонагреватель 100 л	Ввод 15 кВт, 3 сплит-системы, водонагреватель 150 л, тёплый пол в санузле — опция
Монтаж	1 день установки + 3–4 дня стыковки	1 день установки + 5–6 дней стыковки

Модульный дом как ИЖС

Чтобы зарегистрировать модульный дом как индивидуальный жилой дом, его ставят на фундамент, прочно связанный с землёй: винтовые сваи с ростверком или ленту. После монтажа кадастровый инженер готовит технический план, и дом ставится на учёт. Глэмпинг-модуль на сваях без ростверка обычно остаётся некапитальным сооружением.

Правовой статус зависит от вида разрешённого использования участка, поэтому до начала работ советуем проверить документы на землю. Ипотечные программы на строительство ИЖС банки рассматривают индивидуально — уточняйте требования к подрядчику и договору в своём банке, мы подготовим смету и документы для заявки.

Модули стыкуются длинными сторонами: каждый модуль везёт свою стену каркаса без фасада, на участке они стягиваются болтами М16 через закладные пластины, шов закрывается уплотнительной лентой и накладками. В гостиной стык открывается проёмом 4,2 м — над ним усиленная балка.

Один подрядчик на весь участок

Дом

Модуль, сваи и монтаж

Каркас варим сами — это наше основное направление
Сваи и манипулятор — своя техника
Стыковка, кровля и фасад на участке

Металлоконструкции →

Сети

Подключаем дом целиком

Водопровод, канализация и септик
Электромонтаж и ввод мощности
Газ, котёл и солнечная электростанция

Инженерные сети →

Частые вопросы

Сколько стоит модульный дом для постоянного проживания?

Дом 42 м² — от 2,48 млн ₽, 63 м² — от 3,59 млн ₽, барнхаус 108 м² с мансардой — от 5,78 млн ₽ под ключ на сваях. Подключение сетей считаем отдельно по участку.

Чем отапливать модульный дом?

Базовый вариант — инверторные сплит-системы: в крымском климате они греют всю зиму и охлаждают летом. При газе на участке ставим газовый котёл и радиаторы, к дому можно добавить солнечную электростанцию.

Можно ли потом пристроить модуль?

Да. Все проекты собраны на одной сетке: к дому из двух модулей можно добавить третий, если на участке заложено место и сваи.

Что входит в цену «под ключ»?

Модуль, полностью готовый в цеху: каркас, утепление, окна, электрика, вода и канализация до выводов, отделка, санузел и кухня. Плюс работы на участке: винтовые сваи, доставка по Крыму, установка манипулятором, стыковка модулей. Подключение к сетям, септик, скважина и благоустройство считаются отдельно.

Почему цены ориентировочные?

Проекты эскизно-технические: сечения каркаса и состав материалов подтверждаются расчётом конструкций для вашего проекта. Окончательную цену фиксируем в договоре до начала изготовления и потом не меняем.

Можно изменить планировку?

Да, в пределах сетки модуля 7,0 × 3,0 м: переставить перегородки, окна и двери, объединить модули в другой конфигурации. Стоимость изменений считаем сразу.

Как доставляют модуль?

Низкорамным тралом, модуль поднимает манипулятор 7–10 т. Ширина модуля 3,0 м больше обычного габарита 2,55 м, поэтому перевозка идёт по специальному разрешению — его оформляет перевозчик. Нужен подъезд к участку для трала и место для манипулятора.