Модульный дом в ипотеку в Крыму
Дом для постоянного проживания из стальных модулей можно купить в ипотеку: по льготным программам банк финансирует строительство жилого дома ИЖС по договору подряда, а деньги ждут на эскроу-счёте до сдачи дома. Мы готовим договор, проект и смету для банка, строим дом и передаём документы для регистрации.
- Договор подряда и смета для банка
- Цена фиксируется до начала работ
- Монтаж на участке 1–7 дней
до 6%семейная ипотека
от 20%первоначальный взнос
от 2,48 млн ₽дом 42 м² под ключ
Как купить модульный дом в ипотеку
Шесть шагов от выбора проекта до регистрации дома. Пока вы проходите одобрение, мы готовим документы для банка.
- 1Проект и участокВыбираем дом под участок, проверяем вид разрешённого использования земли
- 2Одобрение в банкеПредварительное решение по заёмщику и программе
- 3Договор подрядаСмета, проект и график работ для банка, цена фиксируется
- 4Кредит и эскроуБанк выдаёт кредит, деньги ждут на эскроу-счёте
- 5Изготовление и монтажМодули в цеху, сваи и установка на участке
- 6Регистрация домаТехнический план, право собственности, раскрытие эскроу
Какие программы подходят
| Программа | Ставка | Кому | Что важно для дома |
|---|---|---|---|
| Семейная ипотека | до 6% | Семьи с ребёнком до 6 лет, с двумя и более детьми до 18 лет, родители ребёнка с инвалидностью | Только с подрядчиком по договору подряда, оплата через эскроу-счёт. Лимит льготного кредита — 6 млн ₽ |
| Сельская ипотека | 0,1–3% | Граждане РФ, которые строят или покупают дом в сельской местности | Подходит для сёл и небольших населённых пунктов Крыма — перечень территорий определяет программа |
| Ипотека или кредит на ИЖС | по условиям банка | Любой заёмщик | Без ограничений по составу семьи, условия и требования к подрядчику — у банка |
| Материнский капитал | — | Семьи с правом на капитал | На первоначальный взнос или досрочное погашение кредита |
Что проверяет банк
Участок
В собственности, с видом разрешённого использования под жилой дом. Некоторые банки кредитуют участок и дом одним кредитом.
Дом
Жилой дом на фундаменте для круглогодичного проживания, который регистрируется как объект ИЖС.
Подрядчик
Юрлицо или ИП с договором подряда; проверку компании банк проводит по своим правилам.
Смета и проект
Проект дома, смета и график работ — готовим под требования вашего банка.
Дома для ипотеки — цены
| Проект | Площадь, м² | Модуль в цеху | Сваи, доставка, монтаж | Под ключ |
|---|---|---|---|---|
| П-3 «Резидент-42» | 42 м² | 2,2 млн ₽ | 276 тыс. ₽ | 2,48 млн ₽ |
| П-4 «Резидент-63» | 63 м² | 3,2 млн ₽ | 394 тыс. ₽ | 3,59 млн ₽ |
| Б-3 «Барн-42» | 42 + антресоль 8 | 3,1 млн ₽ | 406 тыс. ₽ | 3,51 млн ₽ |
| Б-4 «Барн-Семейный» | 63 + мансарда 45 | 5,2 млн ₽ | 584 тыс. ₽ | 5,78 млн ₽ |
| К-2 «Куб-L42» | 42 + двор 20 | 3 млн ₽ | 296 тыс. ₽ | 3,3 млн ₽ |
| К-4 «Куб-84» | 84 + кровля-терраса 42 | 6,05 млн ₽ | 574 тыс. ₽ | 6,62 млн ₽ |
Подходит ли модульный дом для ипотеки
Для банка модульный дом — такой же объект ИЖС, как каменный: жилой дом на фундаменте, построенный подрядчиком по договору. Наши дома для постоянного проживания площадью 42–108 м² рассчитаны на круглогодичное проживание, устанавливаются на винтовые сваи или ленточный фундамент и регистрируются как жилой дом. Требования к фундаменту, подключению сетей и степени готовности у банков различаются — проверяем их до подписания договора.
По льготным программам строительство дома ведёт подрядчик, а деньги банк перечисляет на эскроу-счёт: подрядчик получает оплату после завершения дома и регистрации права собственности, у части банков — поэтапно по актам и фотоотчётам. Для покупателя это защита от недостроя, для обеих сторон — цена, зафиксированная в договоре.
Модульный дом выигрывает в сроках: модули изготавливаются в цеху, а монтаж на участке занимает от одного до семи дней. Чем быстрее дом готов и зарегистрирован, тем меньше месяцев вы одновременно платите по ипотеке и за съёмное жильё.
Подключение электричества, воды, канализации или септика можно включить в договор подряда и смету — тогда при согласии банка эти работы тоже войдут в кредит. Мы делаем сети своими бригадами, поэтому дом сдаётся готовым к жизни.
Один подрядчик на весь участок
Дом
Модуль, сваи и монтаж
- Каркас варим сами — это наше основное направление
- Сваи и манипулятор — своя техника
- Стыковка, кровля и фасад на участке
Сети
Подключаем дом целиком
- Водопровод, канализация и септик
- Электромонтаж и ввод мощности
- Газ, котёл и солнечная электростанция
Частые вопросы
Можно ли взять семейную ипотеку на модульный дом?
Да, если дом строится как жилой дом ИЖС по договору подряда с юрлицом или ИП и расчёты идут через эскроу-счёт. Банк проверяет участок, проект, смету и подрядчика — требования вашего банка уточняем до договора.
Нужен ли свой участок?
Нужен участок, на котором разрешено строительство жилого дома. Часть банков кредитует покупку участка и строительство дома одним кредитом.
Какой первоначальный взнос?
По льготным программам — от 20%. Для взноса можно использовать материнский капитал.
Когда подрядчик получает деньги?
С эскроу-счёта — после завершения строительства и регистрации дома; некоторые банки раскрывают счёт поэтапно. Цена в договоре фиксирована.
Входит ли в кредит подключение сетей?
Может войти, если сети включены в договор подряда и смету и банк это допускает. Электричество, воду, канализацию и септик делаем сами.
Вы аккредитованы в банке?
Проверку подрядчика каждый банк проводит по своим правилам. Назовите банк — подготовим документы компании для проверки заранее.
Другие модульные дома
Рассчитать дом в ипотеку
Напишите проект, адрес участка и банк, если уже выбрали. Посчитаем дом под ключ и подготовим смету для банка.
- Бесплатный выезд инженера на объект
- Смета в течение 1–3 дней
- Полный пакет документов для юрлиц
- О компании: свои бригады, техника, сварщики НАКС
Или позвоните: +7 (979) 027-87-15